Investir dans un bien immobilier neuf, quelle défiscalisation ?

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Nos spécialistes de la Défiscalisation sont à votre disposition pour vous offrir une étude complète des différents dispositifs fiscaux disponibles en France afin de vous conseiller efficacement et vous orienter vers le choix correspondant parfaitement à votre situation présente et à venir.

Liste des Dispositifs Fiscaux

Pinel

Tout contribuable domicilié en France, qui acquiert entre le 1er Janvier 2018 et le 31 décembre 2021 un logement neuf ou en état futur d’achèvement, peut bénéficier du dispositif Pinel.
La LOI PINEL ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 63 000 €.
Il est possible de louer le Bien à sa famille, y compris ses enfants.
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Pinel OM

Le Taux de Réduction d'Impôts pour les logements acquis en 2018, varie désormais de 23 à 32 %, selon la durée d'engagement de location.
Le montant des réductions d'impôts liées à la Loi Pinel Outremer permet de dépasser le plafond sur les niches fiscales et d'atteindre le seuil de 18 000€ (au lieu du plafond de 10 000 €/an).
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LMNP / LMP

Le dispositif « Loueur en Meublé non Professionnel » vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (uniquement si vous achetez un bien neuf). Les revenus générés par la location n’excèdent pas la somme de 23 000€ par an pour le propriétaire ou 50% de ses revenus globaux par an.
Le dispositif « Loueur en Meublé Professionnel » impose une inscription au RCS. Il concerne des Revenus Fonciers supérieurs à 23 000 € représentant au moins 50% des revenus globaux.
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Censi-Bouvard

Ce dispositif reconduit jusqu'à fin 2018 concerne les logements meublés en résidence de service (pour étudiants, personnes âgées ou handicapées, ou des résidences de tourisme classées). La réduction d'impôt est de 11 % du prix du bien dans une limite de 300 000 €. La réduction d'impôt LMNP Bouvard est étalée sur 9 ans.
Les résidences services sont des établissements commerciaux assujettis à une TVA de 20 % qui est récupérable par l'acheteur, ce qui réduit d'autant le coût d'acquisition. Découvrir nos biens en LMP Bouvard

Malraux

La Loi Malraux concerne la restauration complète d'un immeuble bâti situé dans certains secteurs sauvegardés.
Outre l'ensemble des charges déductibles de droit commun, certaines dépenses spécifiques sont également admises en déduction du revenu foncier brut du propriétaire sous réserve qu'elles résultent du plan de sauvegarde ou de la déclaration d'utilité publique. Découvrir nos biens en  loi Malraux

Monuments historiques

Ce dispositif consiste à acquérir un bien nécessitant d'importants travaux de restauration. Les charges de restauration et d'entretien du bien immobilier Monuments Historiques, ainsi que les intérêts d'emprunts liés à l'acquisition du foncier et aux travaux sont déductibles à 100% des revenus fonciers. Le déficit généré est déductible du revenu global, sans aucun plafonnement.
Depuis le 1er janvier 2009, le propriétaire doit conserver le bien pendant 15 ans.
De plus, après avoir conclu une convention avec l'Etat, la donation ou la transmission de ce patrimoine est exonérée de droits de succession.
Ce dispositif fiscal concerne les contribuables fortement imposés qui cherchent à investir sur de l'immobilier en centre-ville tout en réduisant efficacement leur imposition. Découvrir nos biens en dispositif monuments historiques

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